Diplomatura Universitaria en Administración de Consorcios

Unidad 1 – La Administración:
La Administración. Responsabilidades. Designación y Remoción. Requisitos para ser Administrador. Impedimentos. Elección del Administrador. Duración en el Cargo. La Renovación del Mandato. Remoción. La Remuneración. La Autoadministración.

Unidad 2 – El Registro Público de Administradores.
Análisis de la Ley 14.701. Obligación de Inscribirse. Requisitos de Inscripción. Impedimentos. La Administración Ad Honorem. Validez del Certificado. Publicidad del Registro. Obligaciones del Administrador. La Declaración Jurada Anual. La Capacitación del Personal. Infracciones a la Ley. Sanciones.

Unidad 3 – La Propiedad Horizontal:
Definición. Características. Formas de constitución. Elementos del Derecho Real de Propiedad Horizontal. El administrador Provisorio. Pre Horizontalidad. Requisitos del Régimen. Partes de un Inmueble. Partes Comunes. Partes Privativas. Partes Comunes de uso Exclusivo. Las Unidades Complementarias. Los Cambios en el Edificio. Las Nuevas Obras. El Uso y Destino del Inmueble.

Unidad 4 – Las Asambleas:
Definición. Funcionamiento. Fases de la Asamblea. Tipos de Asambleas. Ordinaria. Extraordinaria. Judicial. Preliminar. Los Participantes. El Quórum. Las Mayorías. Unanimidad. Mayoría Absoluta. Simple Mayoría. La Nulidad de la Asamblea. La Autoconvocatoria. La Consulta Individual. La Asamblea Judicial.

Unidad 5 – Las Expensas:
Tipos de Expensas. Los obligados al Pago de Expensas. La Prescripción. Módulos Obligatorios de la Liquidación. Redistribución de Porcentajes. El recibo de Expensas. La Mora en el Pago. Intereses. La Ejecución de Expensas. El Certificado de Deuda. Requisitos. El Juicio de Expensas. Los Privilegios. El Fondo de Reserva. Forma de Constitución.

Unidad 6 – El Consejo de Propietarios:
Definición. Composición del Consejo. Requisitos para ser miembro. Funciones. Atribuciones. Facultades de Colaboración y de Vigilancia. Régimen de Mayorías. Las Retribuciones. La duración en el cargo. Renuncia. Remoción. Comunicaciones al Administrador. Restricciones.

Unidad 7 – Los Libros del Consorcio:
Los Libros Obligatorios. El Libro de Registro de Firmas de los Propietarios. Forma de Completarlo. El Libro de Remuneraciones al Personal. El Libro de Ordenes al Personal. Los Libros Optativos. Ley de Domicilio Electrónico. Registro de Rubricas de Consorcios de propiedad inmueble del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires.

Unidad 8 – El Personal:
Clasificaciones de Edificios. Categorías de Personal Contratado. Condiciones Laborales del Personal Contratado. El Encargado. Definición. Obligaciones. Beneficios. El Estatuto de Encargados de Casas de Renta. Tareas no Obligatorias. Causas de Cesantía. Liquidación de Remuneraciones del Personal. Legajo del Personal. Obra Social, Sindicato y Fateryh. Cocheras. Piletas. Caballerizas. Marinas Náuticas. Espacios Comunes Concesionados. Contratos Agrícolas. Deportes Integrados.

Unidad 9 – Seguridad e Higiene.
Introducción a la Seguridad e Higiene. Legislación Vigente. Concepto de Factor de Riesgo. Importancia de la Prevención. Seguridad en Instalaciones Eléctricas. Instalaciones de Prevención y Extinción de Incendio y Evacuación. Señalización. Iluminación. Ley 19.587 Higiene y Seguridad en el Trabajo. Ley 24.557 Riesgos del Trabajo.

Unidad 10 – Seguros.
Introducción al Seguro. Seguros Patrimoniales y Personales, obligatorios y Opcionales. El Seguro Integral del Consorcio. Responsabilidad Civil. Incendio. Robo. Cristales. Seguros de las Personas. Seguro de Vida. Accidentes Personales. Seguro del Administrador.

Unidad 11 – El Consorcio de Propietarios:
Naturaleza Jurídica. El Domicilio. Los Órganos del Consorcio. El Patrimonio. Derechos y obligaciones de los Copropietarios. Relaciones con los Bienes Comunes y con los Bienes Privativos. Los bienes comunes de uso exclusivo. Responsabilidad por los hechos de los propietarios. Responsabilidad por los actos de los empleados. Delitos en el Consorcio. Robos y Hurtos en Espacios Comunes y Privativos. Los Sub Consorcios. Régimen de Reparaciones.

Unidad 12 – Derechos del Consumidor.
Análisis de la Ley 24.240. La relación de Consumo y el Consumidor. Concepto. Las Cláusulas Abusivas. La vulnerabilidad y el Trato Igualitario. Reclamos y Resolución de Conflictos. Definición de Proveedor. Sujetos Excluidos. Los Profesionales Liberales.

Unidad 13 – Aspectos Impositivos.
Obligaciones Previsionales de los Consorcios. Impuestos Federales, Provinciales, Municipales. Régimen de Retención de Ganancias. IVA y Seguridad Social. AFIP – Alta de Consorcio como Empleador. Requisitos.

Unidad 14 – Resolución de Conflictos.
Orígenes de los Conflictos. Formación en Técnicas de Negociación y Resolución de Conflictos. Identificación de los Objetivos en una Negociación. Herramientas de Comunicación. Proceso de Negociación.

Unidad 15 – El Edificio del Consorcio.
Mantenimiento edilicio y servicios centrales. Instalaciones sanitarias, de gas y de energía eléctrica. Instalaciones térmicas. Salas de máquinas. Elevadores y montacargas. Mantenimiento e impermeabilización de caras externas de un edificio. Medianería. Señalización de salidas de emergencia, planes de evacuación, luces de emergencia, matafuegos, calderas, limpieza de tanques y análisis bacteriológico, fumigaciones, estado de conservación de tanques de agua, medidas de protección contra incendio.

Unidad 16 – El Reglamento de Propiedad Horizontal:
Definición. Naturaleza Jurídica. Contenido. El Reglamento Interno. Definición. Contenido. Importancia del Reglamento Interno. Diferencias entre el Reglamento Interno y el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Unidad 17 – Las Actas:
El Acta de la Asamblea. Requisitos. Firmantes del Acta. El Libro de Actas. Requisitos. Formalidades. Detalle de la Rúbrica. Estructura de un Acta. Los Borradores y las Actas Volantes. Las Fojas. La Guarda del Libro de Actas.

Unidad 18 – Los Conjuntos Inmobiliarios.
Características. Marco legal. El Decreto Ley 8912/77. Cosas y Partes Necesariamente Comunes. Facultades y Derechos de los Propietarios. Limitaciones y Restricciones Reglamentarias. Los Gastos Y Contribuciones. Cesión de la Unidad. Régimen de Invitados y Usuarios no Propietarios. Transmisión de las unidades. Sanciones.